Отправлено: 23.05.14 14:57. Заголовок: Философский вопрос. Об интерьере квартиры под сдачу.
Поскольку близится у меня получение ключей от квартиры, которую я планирую под сачу и я рисую потихоньку планчик - хочу совета спросить. Как вы думаете - в квартире под сдачу в ОДНОКОМНАТНОЙ - кровать важна или лучше диван ставить? Для меня кровать очень важна, потому подозреваю собственную зашоренность. Хотела я под сдачу сделать - кухню- столовую, без верхних полок чтоб была просторной и в комнате разделить спальню и гостинную.
Ну что-то вот такого плана но разумеется скромней :):
Или надо не мудрствовать, ставить диван-кровать и шкаф-уродское купе побольше для хлама? :-) Скажу честно, даже в коммерческом проекте уродства не хочется -а в жилой комнате купе из зеркал с пластиком - в моем представлении страхолюдина :-) Я такую квартиру сдать не смогу - у меня сдается и продается хорошо, только то чТо я искренне считаю хорошим :-) Продав неделю назад свой седьмой участок - я это точно поняла :)
подумала - что мне нужно в комнате - шкаф, спальное место, стол-стул, телевизор
А мне еще к тому нужен маленький столик для рукоделия с поднятыми бортиками (чтобы ничего с него не падало) и с удобным сидением рядом, потому что я всегда что-нибудь вяжу, переходя от одной вещи к другой. Иногда и две вещи вяжу одновременно.
Еще мне нужен просторный книжный шкаф, заполненный любимыми и нужными книгами, а рядом торшер и удобное кресло, чтобы можно было уютно почитать.
natashab пишет:
цитата:
кухня - стол- диванчик или пара стульев, холодильник, плита, мойка, шкафчики
Мне тоже. Но и посудомойка мне нужна. Уж слишком много посуды я перемыла за всю жизнь.
natashab пишет:
цитата:
я, например, обожаю нормальные шкафы и комоды,
И я тоже. Вообще, я люблю отдельно стоящую, мебель из настоящего дерева. Вокруг нее, в нее и на нее легко разместить нужные вещи и милые сердцу мелочи, которые и создают уют.
А насчет квартиры для сдачи, конечно, лучше делать то, что самой нравится. На всех не угодишь и предпочтений не предугадаешь. Сдавать то, что самой нравится - это правильный подход.
Отправлено: 31.05.14 21:06. Заголовок: Я бы вообще тоже две..
Я бы вообще тоже ещё дверь на кухню из комнаты сделала , спальню - в кухню вместе со шкафами для одежды (любыми впрочем ) , кухню к дальней тёмной стене в комнате у входа в коридор , угловым кухонным диваном отделила бы бы эту небольшую кухню от остальной комнаты , и на переднюю , самую светлую часть вытащила бы все эти компьютеры, экраны , колонки и книги с принтерами ( а то зачем же много розеток ) , и кресло с вязанием тоже - вперёд , ближе к солнцу. Потому ,что место для кабинета быть должно ,даже пусть это будет микрокабинет. Шкаф во всю стену с полками , ящиками и возможно встроенный секретер. Если нужно , то и переставить всё это внутри комнаты не трудно . Особо заморачиваться с особенной мебелью под сдачу тоже не нужно. Может шторы и хороший светильник не помешали бы в одном стиле. Холодильник - в угол у входа в комнату , что б легче разгружать продукты и маленькую ,но мощную стиралку конечно нужно , если не в ванную ,то на балкон .
Могу обосновать такой мой выбор - я люблю светлую спальню , потому ,что плохо просыпаюсь, а в комнате городить спальное место перед балконом , как-то совсем не то. А кушать можно и не перед окном , а вполне сойдёт угол с телевизором или стол с компом. По-моему все так едят .
Светлая кухня справа у входа в комнату смотрелась бы нормально ,при наличии шкафов ,электроплиты и вытяжки , как-то примерно так: без барной стойки ,конечно.
Отправлено: 31.05.14 21:54. Заголовок: Как-то раньше не при..
Как-то раньше не принято было кухню с гостинной совмещать ,но для однокомнатной квартиры думаю ,что вполне : там же не будет семеро по лавкам , максимум двое человек , да к тому же ,как правило, работающих - им важна отдельная спокойная спальня , а не посиделки на кухне.
кухню к дальней тёмной стене в комнате у входа в коридор
Haliwood пишет:
цитата:
а вполне сойдёт угол с телевизором или стол с компом. По-моему все так едят
ага, точно... поговорка ещё такая из детства вспомнилась: если хочешь быть счастливым - ешь один и в темноте)))))) только как бы в этот тёмный угол перетащить ещё водопровод с канализацией..???)))
Отправлено: 01.06.14 00:37. Заголовок: Haliwood пишет: В п..
Haliwood пишет:
цитата:
В принципе : ничего невозможного нет и технически это не сложно
witch будет рада, когда всё это прочтёт.)) А то мы ей тут такую банальщину понасоветовали... совсем даже некуда было приложить свой недюжий художественный вкус и талант. А с вашими проектами не грех забить на пару лет на новые сайдинг и резину к авто, чтобы не выставлять себя посредственностью в чужих глазах.
Признайтесь честно : у кого дверь на кухню закрыта или регулярно : открывается-закрывается? Не помню ни у кого ,если не в случае: посплетничать с подругами или выяснить отношения с мужем не при детях и от размеров квартиры это не зависит. К тому же: если собака или кот ,то это просто бесполезно - обдерёт он эту дверь.
Так посмотрела дизайн домашних офисов и прочее малогабаритное творчество : непаханое это поле для дизайнеров. Понятно ,что не все проекты выкладывают в свободный доступ ,но мало совсем есть на что посмотреть. Скрытый текст
Это как с сумками : не видит дизайнер потребности клиента ,его личность не представляет . Среднестатистического нынешнего человека уже проще простого вычислить ,ан нет - то карман для телефона из прошлого века ,то места для планшетки нет , то материал для изготовления не тот совсем то ключи по всей сумке болтаются с губной помадой вперемежку . Вот так и получается цепочка : социолог-инженер-дизайнер , а не наоборот . Как с розетками : всё утыкано ,но мой телефон вечно последний в этой очереди .
А с вашими проектами не грех забить на пару лет на новые сайдинг и резину к авто, чтобы не выставлять себя посредственностью в чужих глазах.
Последний проект по-моему максимально дешёвый. По своему опыту: не хочешь ,что б дырявили стены полками - сразу шкафы ставь! Диваны и кровати убьют почти сразу . Сантехнику желательно русскую ,если таковая имеется ещё , никакая другая долго не выдерживает. На пол - плитку . И поменьше электрических приборов с большой электроёмкостью , могут и за электричество не заплатить , особенно в конце съёма. Люстры - не низкие ,торшеров не надо , шторы наоборот - надо , с ними легче квартиру сдать. Зеркала и стекло - по минимуму , пластик и ещё раз пластик! Желательно - гидроизоляцию сделать и это поверьте дороже , чем отводку канализации и водопровода врезать. Ну если так понимаю ,что квартира черновая , без отделки совсем. Обои - любые ,всё-равно менять придётся после каждого жильца или красить . Розетки что бы намертво были заделаны тоже желательно ,а то ведь знаете какие тройники и удлинители туда лепят и дёргают их вечно.
Читала-читала... Сложилось впечатление, что квартира куплена на Остоженке и снимать ее будет Обама.... Через 2 года проживания чужих людей квартира будет полностью убита и никакими деньгами за съем ремонт не отобьешь.
Отправлено: 01.06.14 11:37. Заголовок: Ещё вот важно при сд..
Ещё вот важно при сдаче: лучше диван со съёмными чехлами , поддающимися простой стирке , и на кровать сразу наматрасники . Если речь о двуспальной кровати , то лучше две отдельные сдвинуть , потому как неизвестно , может быть это будет не пара : муж-жена , а родственники : мать-сын , братья-сёстры. В любом случае нужен и диван и кровать. Отдельные кровати легко переставить .
Вообще Ирина права , чем лучше выглядит квартира ,а главное - чище и новей , тем приличнее люди в неё приходят ,но "не своё" никто уж очень то беречь не будет , зато приличные люди и платят верно и живут дольше и стараются не громить-пачкать .
Читала-читала... Сложилось впечатление, что квартира куплена на Остоженке и снимать ее будет Обама.... Через 2 года проживания чужих людей квартира будет полностью убита и никакими деньгами за съем ремонт не отобьешь.
ну каждый сам выбирает - надо ли ему сдавать квартиру или нет :-) Кто-то предпочтет положить деньги в банк и получать проценты, кто-то будет спекулировать чем-то, кто-то бизнес откроет. варианты есть. Я для себя это выбрала, мне так удобно, риски на себя принимаю соответственно тоже, как взрослый человек. В-принципе какой ремонт делать я примерно для себя уже поняла. Кровати не будет, будет диван+ встроенный распашной шкаф (не купе) - одна из дверец которого просто будет скошена к той стене где дверь. Все светлое, керамогранит светлый со штрихами в кухне и в коридоре, белый ламинат в комнате, светлые стены везде, все максимально в одной цветовой гамме по всей квартире. не поняла только нужно ли соединять ванну с туалетом. Никто не знает случайно: Надо ли узаконивать объединение ванны и туалета, если несущей стены там нет, вообще между ними не очень стена, это сантехблок - который вставляется в панельный дом?
ну каждый сам выбирает - надо ли ему сдавать квартиру или нет :-)
Я не о том кому сдавать квартиру , а кому деньги под проценты положить... А к тому, что стоит ли так упираться с ремонтом (дизайном), если квартиру могут уделать как Бог черепаху? Чистенько, свеженько, необходимая мебель и приемлемая цена. Это конечно мое личное ИМХО.
Отправлено: 02.06.14 20:39. Заголовок: Я как nelly читала-ч..
Я как nelly читала-читала и как бывший арендодатель, вот что хочу сказать: witch надо самой себе задать два вопроса и самой себе честно на них ответить: 1. Сколько я хочу иметь от аренды ( включая или не включая коммуналку и налог на имущество). Кстати, по поводу налога на имущество уточните, в Одинцовском районе он составит чуть ли не половину месячной арендной платы и коммуналка там намного выше Московской. 2. Кого я готова "пустить" (заселить) в свою квартиру.
Когда я сдавала 2-ух комн.квартиру в Кунцево одинокой маме с ребёнком за хх тыс. мне все крутили у виска, и говорили, что я дура, и могу сдать 2-ум азиатским семьям за совсем другие деньги. Но это был мой принцип - "им" - ни за какие деньги. А к молодой маме с дитем я привыкла. За 5-ть лет сдачи ничего плохого с квартирой не стало. Дама поддерживала порядок, весь скромный ремонт был сохранен.
Другой пример: Моя подруга сдает через агентство квартиру в 10 мин. пешком от м. Чистые пруды, сдает уже лет 10 и дорого. Хорошо когда живет долго постоянный жилец. Но не всегда так получается, за 5-ть месяцев этого года уже третий жилец, т.е. каждому какая-то фирма снимает жилье и после каждого жильца она вызывает профессиональную фирму по уборке и иногда по новой делает ремонт (косметический)
Моя бывшая коллега снимает сейчас однушку-студию в Митино с супер техникой, супер ремонтом, супер мебелью-сантехникой. (На полу ВЕЗДЕ плитка, только разная в разных зонах), диван разделяет кухню от "комнаты" , в которой кровать. В прихожей есть отдельная зона "гардеробная" со шкафами. Снимает с 2010 года. Цена хх. Хозяин видит "жильцов" и не поднимает цены. Но скоро он потеряет жильцов, потому как она приняла решение взять ипотечный кредит- это выгоднее( для неё, по крайней мере), чем платить за съемное жильё. Так что выбор за Вами, в зависимости от Ваших хотелок и возможностей.
Согласовывать об'единение ванной с туалетом уже не нужно. Но если ванная не мизерная, то соединять их нет смысла, мне кажется. Насчет мебели, если муки выбора останутся - как вариант сначала найти жильцов и согласовать с ними потребность в мебели и покупать уже под них конкретно, мне бы понравилась такая постановка вопроса:-) . Часто встречаются перспективные с'емщики, у которых своя мебель и требуется квартира с хорошим ремонтом и максимум оборудованная кухонным гарнитуром. Конд-р и пмм для меня были бы неоспоримым плюсом при прочих равных условиях. Не очень понятно, почему за 2-3 года квартира полностью уб'ется, это не очень очевидное утверждение...
Сообщение: 4958
Настроение: Задумчивое
Откуда: Россия, Москва
Отправлено: 03.06.14 18:35. Заголовок: alenblch пишет: Не ..
alenblch пишет:
цитата:
Не очень понятно, почему за 2-3 года квартира полностью уб'ется, это не очень очевидное утверждение...
Если не понятно и не очевидно, рассказываю... Знакомые по рекомендации сдали квартиру ОЧЕНЬ порядочным людям с научными степенями и т.д. Все было прекрасно и волшебно до тех пор, пока старшие члены семьи не уехали отдыхать. Чадо мужского пола решил устроить мальчишник. В результате-выбиты окна, разбита ВСЯ сантехника, обои облиты шампанским, сожжен в коридоре ламинат. После этого началось самое интересное. Приехавшие научные степендиаты долго препирались с хозяевами по поводу цены на восстановление квартиры, шли бои за каждый рубль. В результате заплатив приблизительно 80%-съехали.Так что жильцы разные бывают и в них "не влезешь".
Отправлено: 03.06.14 22:12. Заголовок: nelly я не исключаю ..
nelly я не исключаю такой возможности, описываемой Вами, просто имею ввиду, что не обязательно все квартирос'емщики за пару лет превращают квартиру в сарай.
Отправлено: 04.06.14 12:56. Заголовок: nelly пишет: Если ..
nelly пишет:
цитата:
Если не понятно и не очевидно, рассказываю... Знакомые по рекомендации сдали квартиру ОЧЕНЬ порядочным людям с научными степенями и т.д. Все было прекрасно и волшебно до тех пор, пока старшие члены семьи не уехали отдыхать. Чадо мужского пола решил устроить мальчишник. В результате-выбиты окна, разбита ВСЯ сантехника, обои облиты шампанским, сожжен в коридоре ламинат. После этого началось самое интересное. Приехавшие научные степендиаты долго препирались с хозяевами по поводу цены на восстановление квартиры, шли бои за каждый рубль. В результате заплатив приблизительно 80%-съехали.Так что жильцы разные бывают и в них "не влезешь".
я не знаю конечно. Но совершенно не умею сражаться и воевать за рубль - я вообще финансово всегда иду навстречу жильцам, это мой принцип, как у мафии - никогда не оставлять недовольных. Мне проще поменять жильцов, чем повысить плату особенно со скрипом, я прощаю залог при досрочном съезде - не удерживала его. И так далее. Жилец должен быть доволен и платить вовремя и с удовольствием :). Предложений на рынке много, он выберет другую квартиру и другого арендодателя. А квартира у меня застрахована на 500 ()150 имущество+350 ответственность) тысяч, причем в договоре страхования отмечено что квартира сдается. конечно и это не панацея - но все-таки страховой сражаться сподручнее. Страховка стоит 5 тысяч в год. Можно умножит на два, если есть потребность.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 6
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
) , и кресло с вязанием тоже - вперёд , ближе к солнцу. 
- участник сейчас на форуме