Отправлено: 23.05.14 14:57. Заголовок: Философский вопрос. Об интерьере квартиры под сдачу.

Поскольку близится у меня получение ключей от квартиры, которую я планирую под сачу и я рисую потихоньку планчик - хочу совета спросить.
Как вы думаете - в квартире под сдачу в ОДНОКОМНАТНОЙ - кровать важна или лучше диван ставить? Для меня кровать очень важна, потому подозреваю собственную зашоренность. Хотела я под сдачу сделать - кухню- столовую, без верхних полок чтоб была просторной и в комнате разделить спальню и гостинную.

Ну что-то вот такого плана но разумеется скромней :):










Или надо не мудрствовать, ставить диван-кровать и шкаф-уродское купе побольше для хлама? :-) Скажу честно, даже в коммерческом проекте уродства не хочется -а в жилой комнате купе из зеркал с пластиком - в моем представлении страхолюдина :-) Я такую квартиру сдать не смогу - у меня сдается и продается хорошо, только то чТо я искренне считаю хорошим :-) Продав неделю назад свой седьмой участок - я это точно поняла :)

 Отправлено: 23.05.14 15:40. Заголовок: witch Мне вариант с ..

witch Мне вариант с кроватью и диваном нравится гораздо больше, чем с одним диваном-раскладушкой. Это в любом случае гораздо удобнее для проживания, хоть один человек будет жить, хоть больше. Тем более, кто то может в гостях заночевать.

 Отправлено: 23.05.14 16:15. Заголовок: Не представляю кухню..

Не представляю кухню без полок, а комнату без шкафа... witch, а какой размер комнаты и кухни? Может быть имеется большой холл, где будет хоть какой то шкаф?

 Отправлено: 23.05.14 17:59. Заголовок: witch По опыту съем..

witch По опыту съемного жилья (командировки))) могу сказать, что диван предпочтительней...
если, только, не сдавать одинокой женщине)))...

 Отправлено: 24.05.14 08:54. Заголовок: ИМХО, диван и шкаф-к..

ИМХО, диван и шкаф-купе. Найти такие модели/пропорции, чтобы эстет внутри тебя смирился))

 Отправлено: 24.05.14 10:06. Заголовок: Была недавно в гостя..

Была недавно в гостях. Хозяйка (умничка, быстро сделала оемонт) очень гордилась тем, что сломала встроенные шкафы в длинном коридоре. Да, в квартире места стало гораздо больше, но где же хранить вещи? А вот вам и ответ - вещи хранятся в пакетах НА ОСТАВШИХСЯ шкафах Со временем часть вещей выкинут, но не факт, что все.

Это я к чему... Квартирантам может не хватать места для вещей и вся красота будет испорчена "подручными устройствами для хранения". Как же жить без шкафов?

Идею с небольшой кухней (с малым кол-вом шкафиков) скорее поддерживаю, на съемной квартире у людей не будет огромного количества утвари.

Даже внутреннего ответа на вопрос, что лучше в однокомнатной квартире - диван или кровать - у меня нет. Диваны нужны и активно используются в хозяйстве, на кровати удобнее спать. Тут все зависит от образа жизни будущих съемщиков, что лично им понравится больше.

 Отправлено: 24.05.14 22:21. Заголовок: А мне подумалось, ка..

А мне подумалось, какая альтернатива шкафу? Неужели ужасные комоды?

 Отправлено: 26.05.14 01:48. Заголовок: Месяц назад сдавала ..

Месяц назад сдавала новым квартирантам свою однокомнатную квартиру. Есть несколько выводов, не только по теме вопроса:
-сдавать проще и удобнее через одного риэлтора на эксклюзивных правах, а не самостоятельно вешать объявления. Тогда нет путаницы в просмотрах, толпы ужасных риэлторов и кучи звонков,
-если все таки сама - то лучше купить симку для этого и потом ее выбросить,
-если поставить адекватную цену, то спрос очень высок,
-предугадать заранее что понравится съемщикам невозможно, помню милую девушку, которой очень все понравилось, но для нее крайне принципиальна именно ванна и с душевой кабиной она не готова снимать квартиру. Была женщина, которой хотелось именно кровать (у меня там раскладной диван),
-стоит заморочиться с фотографиями. Я одалживала у друга go pro, которая снимает почти как ширик.

Но при таком сумасшедшем спросе на квартиры, нужно делать такой ремонт, который нравится самой, а уж те, кому он так же понравится - найдутся!

 Отправлено: 26.05.14 06:45. Заголовок: на мой взгляд -для ..

на мой взгляд -для единственной комнаты и диван, и кровать одновременно - перебор

по опыту своих, часто снимающих жилье , детей знаю, что всегда не хватает мест для хранения, поэтому в идеале все свободные уголки должны быть забиты шкафами

если кухня позволяет диванчик поставить, то тогда в комнате лучше ставить кровать

в большой квартире с удовольствием бы оставила кухню без верхних полок, а в маленькой опять же из-за хронической нехватки мест хранения, надо навешивать по максимуму

 Отправлено: 26.05.14 09:00. Заголовок: У меня однушка не в ..

У меня однушка не в Москве, в Одинцово. Так что там нет бешенного спроса - наоборот сдается много квартир и моя должна нравится, потому я и заморочилась. Если бы была старая хрущоба у метро - я бы и ремонтировать не стала - сдала бы как есть :-))

Сдавать я умею, сейчас планчик ремонта составляю -0 так как ремонтировать как раз не умею :-))

Квартира такая:


Я думала перенести вход в комнату - сделать его из- кухни. Там где вход сейчас - сделать спальную часть с какой-то легкой перегородкой или занавесками, чть-то такой. Шкаф - сделать в прихожей, напротив ванной. Кухня будет плавно перетекать в гостинную часть комнаты - например можно там сделать раздвижную дверь (диванчик наверное и в кухне можно поставить у окна, а дверь наоборот подальше от окна ). вот и пытаюсь сообразить практично ли это в плане сдачи :-))

Оффтоп: И в кухне мне всегда странно - что там такое хранить? У меня есть и верхние и нижние шкафы - так они полупустые вообще-то... И это при 7 метровой кухне :-) 3 кастрюли, ковшик для каши и 2 сковородки :-) в другом шкафу стаканы, в третьем стоят крупы. посуда в мойке, приправы над вытяжкой в маленьком шкафчике :-)) ну есть 2 формы для выпечки - они в ящике под плитой.

 Отправлено: 26.05.14 10:15. Заголовок: Может, это и старооб..

Может, это и старообразный подход (живу-то я давно), но для меня соединение кухни с комнатой не приемлемо. Для меня кухня - это своего рода лаборатория, там запахи всякие (даже, если есть хорошая вытяжка): лук, чеснок, жарящееся мясо, выпечка, пряные травы, рыба и т.п.

Мне кажется, что разумно бы было ориентироваться на тип потребителя и учесть, какого типа потребитель преобладает на рынке съемного жилья. Это важно, когда предложение превышает спрос.

Если квартиру будет снимать одиночка для него (неё) сочетание кухня-комната-гостиная подходит вполне.

А если снимет семья, то она будут довольно активно вести домашнее хозяйство, и для нее важно, что кухня - это отдельное помещение, не соединенное ни с чем.

 Отправлено: 26.05.14 10:25. Заголовок: Я сдаю однушку-студи..

Я сдаю однушку-студию около 7 лет. Там кухня вообще в комнате. 4 года снимала семья с ребенком (потом ребенок вырос, они переехали в двушку), потом снимала семейная пара год и сейчас снимает одинокий мужчина. Вот и как тут вычислить статистику? :)))

 Отправлено: 26.05.14 10:35. Заголовок: witch у меня миним..

witch у меня минимум посуды, поэтому мне верхние полки не нужны, но многие люди любят иметь много разной посуды,
мне не нравится иметь посуду в сервантах и витринах, значит даже парадно-выходная жила бы на кухне, если бы имелась

так, что еще может жить на кухне -

запасы банно-прачечные,
бытовая химия,
туалетная бумага и прочие бумажные штуки,
лекарства-косметика,
фены и маникюрно-педикюрные штуки,
кухонный текстиль - полотенца, прихватки, скатерти, фартуки,
минимально-необходимый инструмент

набралось достаточно

 Отправлено: 26.05.14 11:46. Заголовок: Мне кажется, перенос..

Мне кажется, переносить стены или двери - это излишество. 12 метровую кухню наличие мебели не испортит. Сама имею такую кухню и наличие полок её ни как не захламляет, а только прибавляет удобства. Да и какой толк в пустых стенах над разделочными столами? Пустые шкафы по любому лучше, чем отсутствие шкафов. Да и не удобно это - нагибаться и что-то искать в нижних шкафах. Всё необходимое, на мой взгляд, должно находиться на уровне глаз... если конечно это не квартира для встреч одинокого мужчины, где кухонные столы часто используются не по назначению.)) Корридор маленький, посему шкаф в комнате необходим. Тоже жуть как не люблю комоды.

 Отправлено: 26.05.14 12:51. Заголовок: А я ненавижу шкафы. ..

А я ненавижу шкафы. если это не встроенный - то как дом в комнате. А если это купе - то прост о уродство дешевка из пластика с зеркалами, мне просто противно их видеть на сайте всяких рониконов а все ставят. Ну или очень дорогой шкаф. Лучший шкаф - отсутствие шкафа в комнате - моя мечта.

 Отправлено: 26.05.14 13:25. Заголовок: witch пишет: А есл..

witch пишет:

цитата:

А если это купе - то прост о уродство дешевка из пластика с зеркалами

Ну зачем из крайности в крайность кидаться? Если у вас есть средства на перепланировку, то уж шкаф без пластмассы уж точно сейчас можно найти.

 Отправлено: 26.05.14 13:49. Заголовок: Звёздочка пишет: Ну..

Звёздочка пишет:

цитата:

Ну зачем из крайности в крайность кидаться? Если у вас есть средства на перепланировку, то уж шкаф без пластмассы уж точно сейчас можно найти.

Это вопрос еще более философский :-) Раз у меня есть средства на покупку квартиры то ..... :-) Эх :-) Если бы мне не надо было еще на машину, новую террасу, сайдинг для дачи.............. :-)) Я кстати вообще не знаю сколько стоит перепланировка :-) Я всегда начинаю с идеи, а финансирование - уже второй вопрос. Так и тут. Мне надо чтоб было эффект, чтоб люди захотели там жить. Сдавая квартиру - я столкнулась с таким моментом : не всегда людьми руководит практичность. Многие просто хотят пожить как-то по-другому. Без практичных моментов но красивенько :-) Но это так - мысли вслух.... :-) Например многим очень нравился бар на лоджии, 9 уровней разноцветной подсветки в квартире , Большой санузел по которому можно перемещаться не боком и так далее.. :-)

 Отправлено: 26.05.14 15:01. Заголовок: Наверное, статистика..

Наверное, статистика есть.

Может, я и ошибаюсь, но в агентствах знают, кому они больше квартир сдают.

natashab ,

а где стоят кухонные механизмы? Я их обожаю. Если бы кухня была попросторнее, у меня их было бы гораздо больше. Я ведь почти все время на ролях "кушать подано", и мне механизмы страсть как облегчают жизнь.

Я бы давно уже сменила квартиру, очень люблю эти хлопоты, но мой муж очень сильно привыкает к месту, к мебели, к тому как она расположена, и ничего менять не хочет.
Детям купил новую трешку, а нам, говорит "и так хорошо".

 Отправлено: 26.05.14 15:19. Заголовок: Если квартира под сд..

Если квартира под сдачу, я бы поступила так:
1. Менять планировку точно бы не стала.
Это время, деньги, немаленькие, и очень индивидуально для проживающего.
При смене планировки и воплощении идей с картинок в старте темы, квартира станет в некотором смысле люксовой: ее будут выбирать именно по внешнему виду. Мне кажется, в Одинцово это не будет пользоваться спросом.
2. Поставила бы шкаф и диван.
Это практично и подходит всем. Так же, как и аккуратный и нейтральный ремонт.
В конце концов, остальное жильцы при необходимости добавят сами.

Но я всегда за практичный подход. Красиво я делаю только для себя, потому что знаю, что это "красиво" точно мне подойдет)))

 Отправлено: 26.05.14 17:58. Заголовок: подумала - что мне н..

подумала - что мне нужно в комнате - шкаф, спальное место, стол-стул, телевизор

кухня - стол- диванчик или пара стульев, холодильник, плита, мойка, шкафчики

везде нужны розетки для техники

это по функционалу, потому что - красиво у каждого свое,
я, например, обожаю нормальные шкафы и комоды,
люблю комбинацию кресло-торшер- небольшой столик нормальной высоты
и совершенно равнодушна к диванам и не люблю навесные полки

 Отправлено: 26.05.14 19:16. Заголовок: Для меня главное, чт..

Для меня главное, чтоб квартира была современной. Чтоб никакого антиквариата и "вещей с историей".

И так квартира чужая, а если до меня там жили 100500 поколений, то это минус.

Большим плюсом для меня стало бы хорошее напольное покрытие, отсутствие совковых ковров. Стены без цветочков и любых других рисунков. И современная мебель.

Вместо купе можно красивый шкаф с распашными дверцами. Но наличие стиральной машины, водонагревателя и полотенцесушителя квартиросъемщика заботит куда больше, чем конфигурация шкафа. Главное, чтоб он был и гармонично вписывался в интерьер.

 Отправлено: 26.05.14 19:42. Заголовок: Тигровая пишет: Бол..

Тигровая пишет:

цитата:

Большим плюсом для меня стало бы хорошее напольное покрытие, отсутствие совковых ковров. Стены без цветочков и любых других рисунков... Но наличие стиральной машины, водонагревателя и полотенцесушителя квартиросъемщика заботит куда больше, чем конфигурация шкафа. Главное, чтоб он был и гармонично вписывался в интерьер.

natashab пишет:

цитата:

везде нужны розетки для техники

+1

Всегда поражает в квартирах хреновая электропроводка и недостаток розеток...

 Отправлено: 26.05.14 23:49. Заголовок: witch пишет: не все..

witch пишет:

цитата:

не всегда людьми руководит практичность. Многие просто хотят пожить как-то по-другому. Без практичных моментов но красивенько :-)

ммм, так вот почему я так ведусь на такие штуки вроде "бар на лоджии" при выборе отелей. Прям если наталкиваюсь на что-то с необычной фишкой, вся практичность идет лесом.

 Отправлено: 27.05.14 07:18. Заголовок: Тигровая пишет: Для..

Тигровая пишет:

цитата:

Для меня главное, чтоб квартира была современной. Чтоб никакого антиквариата и "вещей с историей". И так квартира чужая, а если до меня там жили 100500 поколений, то это минус. Большим плюсом для меня стало бы хорошее напольное покрытие, отсутствие совковых ковров. Стены без цветочков и любых других рисунков. И современная мебель. Вместо купе можно красивый шкаф с распашными дверцами. Но наличие стиральной машины, водонагревателя и полотенцесушителя квартиросъемщика заботит куда больше, чем конфигурация шкафа. Главное, чтоб он был и гармонично вписывался в интерьер.

Конечно розетки, полотенцесушители и тому подобные стиралки - даже не обсуждаются. Мебель будет новая. Кабину пожалуй не буду ставить - ванна скорей всего предпочтительней - хотя я бы выбрала строительный душ себе...

Вопрос ставить ли ПММ и кондей. Склоняюсь обойтись без посудомойки, а вот кондей наверное надо?
И еще такой вопрос, как Вы смотрите на ламинат в кухне? Как-то я не очень хочу плитку, так как ее в случае проблем менять же сложней.. Или все -таки рискнуть?

 Отправлено: 27.05.14 08:45. Заголовок: ламинат вообще - г..

ламинат вообще - гадость, хотя иногда красивая, но все равно - гадость, на кухне - вообще не хорошо

на кухне должна быть плитка, только грамотно положенная

 Отправлено: 27.05.14 10:06. Заголовок: natashab У меня цель..

natashab У меня цель создать практичный но эффектный интерьер. Гадость или нет - хм... , все сертифицировано. Кому-то и микроволновка - гадость, например у меня ее нет и никогда не было. Тем более я не рассчитываю на то что мне кто-то и что-то положит грамотно. Весь мой опыт человеческого общения с ремонтниками показал что человеческие отношения с ними - не мой конек. Они садятся на шею, я могу только как к сволочам к ним относится и контролировать каждое движение. Причем если нанимать прораба который будет их контролировать - то надо его контролировать. Я знаю что он будет лениться, мухлевать и воровать материалы. К огромному сожалению у меня нет здоровья все это контролировать соответствующим образом. Потому будет как будет :-) Надо просто заранее продумать минимализацию потерь :-)

 Отправлено: 27.05.14 10:41. Заголовок: witch Я бы постави..

witch Я бы поставила хороший диван. Будут приходить гости - посидеть можно)) но это важно для меня( у меня часто гости).. Может проживающие не будут гостей принимать))) А если в комнате кровать - пришёл с работы и сразу - спать ложись))) Если в комнате есть возможность - отгородите гардеробную.,всё будет закрыто. Но по плану Вашей комнаты не вижу как её отгородить..Если только дверь в комнату немного перенести. . ..

 Отправлено: 27.05.14 11:03. Заголовок: witch пишет: Склоня..

witch пишет:

цитата:

Склоняюсь обойтись без посудомойки, а вот кондей наверное надо?

Можно поставить всё, если есть средства. Но будет ли это использоваться в съемной квартире в Одинцово, не знаю. Все электроприборы используют электричество, за которое нужно платить отдельно.

Оффтоп: natashab пишет:

цитата:

ламинат вообще - гадость

в субботу отделали балкон. На пол положили ламинат. утвердилась в мысли, что я его не люблю.

 Отправлено: 27.05.14 13:23. Заголовок: Тигровая пишет: Мож..

Тигровая пишет:

цитата:

Можно поставить всё, если есть средства. Но будет ли это использоваться в съемной квартире в Одинцово, не знаю. Все электроприборы используют электричество, за которое нужно платить отдельно.

Я рассматриваю с точки зрения привлекательности для съемщиков. С оплатой электричества у меня не было проблем, квартиросъемщики включают теплые полы везде и с наслаждением, в том числе и на лоджии зимой. По моему опыту - никто никогда не экономил на электричестве и воде из квартирантов.
Я уже говорила что я решила сделать концепцией - красиво. В районе будет сдаваться - ну 200 квартир. Мне надо как-то выделиться. Думаю как подойти к этому чтоб интерьер был бюджетным, современным и "заметным" что-ли..

 Отправлено: 27.05.14 14:24. Заголовок: Тогда делайте всю те..

Тогда делайте всю технику. Включая кофеварку.

Выбирайте один стиль и делайте все в этом стиле. Японский

арт деко

стиль 60-х


и многое другое. Квартира в одном стиле всегда выглядит привлекательнее, чем обычная.

 Отправлено: 27.05.14 16:22. Заголовок: А может быть имеет с..

А может быть имеет смысл подойти к вопросу проще и задуматься о разнице в цене квартиры элитной и более скромной?... Ведь, как я понимаю, квартира покупалась именно для получения выгоды, а не для общения с интересными людьми, кто сможет по достоинству оценить художественный вкус хозяйки? Вбухивать в квартиру лишний миллион... имеет ли это смысл, когда у владелицы жилья столько ещё своих нереализованных желаний и трат?
По мне, так линолеум на кухню, ламинат в комнату и новая мебель совершенно ни кого не должны оскорбить. По любому, всё это через 5 лет убьётся, будь оно хоть рококо, хоть модерн... и надо будет думать о новом ремонте. Так вот - окупятся ли нынешние затраты и усилия до следующего периода вложения денег в эту квартиру?!